Недвижимость и земля
Участки, сервитуты, общее имущество, ограничения застройки
Может ли управляющая компания передать дом другой УК без согласия жильцов?
Не может. Дом попадает в реестр лицензий конкретной организации на основании протокола общего собрания и договора управления — без решения собственников жилищная инспекция его никуда не перенесёт.
Нужно ли техническому заказчику членство в проектном СРО для договоров на рабочую документацию?
С 1 марта 2026 года — да. Членство в проектном СРО стало обязательным и для рабочей документации, а членство только в строительном эту функцию не покрывает.
Где искать запреты на строительство рядом с военными объектами?
Начинать придётся с терминологии: земель «государственного оборонного заказа» не существует. Нужные ограничения — в Земельном кодексе и постановлении Правительства № 405, и все они федеральные.
Сервитут на арендованном государственном участке: срок, момент возникновения, плата и регистрация
Срок ограничен сроком аренды. Плата считается не по договорённости, а по правилам того публичного собственника, которому принадлежит земля. Регистрация нужна не всегда: сервитуты до трёх лет можно не регистрировать.
Прежний собственник переплатил взносы в СНТ. Можно ли зачесть их новому владельцу?
Напрямую — нельзя. Переплата не «привязана» к участку и вместе с ним не переходит. Но задача решается в три шага, и заявления бывшего собственника для этого недостаточно.
Участок получен как многодетной семье и не застроен. Можно ли его продать?
В Санкт-Петербурге — да. Обязанности сначала построить дом здесь не установлено, в отличие от ряда других регионов. Но если участок оформлен и на детей, без разрешения органа опеки сделка не пройдёт.
Протекла крыша, пострадало имущество арендатора. Спасёт ли арендодателя пункт «не несём ответственности»?
Не спасёт. Такая оговорка не освобождает собственника от ответственности за вред, причинённый по его собственной вине. И то, что арендатор перестал страховать имущество, права требовать возмещение его тоже не лишает.
Управляющая компания снесла кладовую на этаже без предупреждения. Это самоуправство?
Если кладовая нарушала требования пожарной безопасности — скорее всего нет. В такой ситуации управляющая компания не только вправе её демонтировать, но и может потом взыскать расходы с того, кто её построил. Если же нарушения не было, идти надо было в суд.
Разберём вашу ситуацию
Письменный разбор по вашим обстоятельствам и документам — 1 999 ₽ за вопрос, ответ в течение суток, с выводом по шагам и ссылками на нормы. Опишите ситуацию: до оплаты скажу, укладывается ли она в готовый разбор из базы — тогда выйдет дешевле.