Напрямую — нельзя. Переплата не «привязана» к участку и вместе с ним не переходит. Но задача решается в три шага, и заявления бывшего собственника для этого недостаточно.
Откуда у СНТ долг. Человек платил взносы вперёд, а потом продал участок и перестал быть членом товарищества — обязанность платить прекратилась. С этого момента деньги у СНТ лежат без основания, и это классическое неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ. Вернуть их товарищество обязано именно прежнему собственнику, а не кому-то ещё.
Как передать право новому владельцу. Через уступку требования — статьи 382 и 384 ГК РФ. Прежний собственник уступает новому своё право получить деньги с СНТ. Согласие товарищества здесь не нужно, но уведомить его обязательно, иначе оно вправе рассчитаться со старым кредитором и будет право.
Как закрыть зачётом. После уступки складывается удобная картина: СНТ должно новому собственнику переплату, а он должен СНТ взносы. Требования встречные и однородные — оба денежные, — значит, работает статья 410 ГК РФ. Зачёт оформляют соглашением или односторонним заявлением.
Отдельно стоит знать: закон о садоводстве № 217-ФЗ эту ситуацию не регулирует вообще. Никаких специальных правил там нет, поэтому опираться приходится на общие нормы Гражданского кодекса.
Что это значит на практике. Нужен договор уступки между старым и новым собственником, уведомление в адрес СНТ и акт зачёта. Простого письма «прошу зачесть мою переплату на соседа» для правления недостаточно — такой зачёт можно оспорить.
На чём основан ответ
- ст. 1102 ГК РФ
- ст. 382, 384 ГК РФ
- ст. 410 ГК РФ
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ
Ответ описывает типовую ситуацию и не является юридической консультацией по вашему конкретному делу. Законодательство меняется, а обстоятельства и документы могут изменить вывод — если сомневаетесь, лучше разобрать ситуацию отдельно.