Если кладовая нарушала требования пожарной безопасности — скорее всего нет. В такой ситуации управляющая компания не только вправе её демонтировать, но и может потом взыскать расходы с того, кто её построил. Если же нарушения не было, идти надо было в суд.
Сначала о том, чья это площадь. Этаж, лестничная площадка, коридор — это общее имущество дома. Так устроено и в статье 290 ГК РФ, и в статье 36 ЖК РФ. Кладовая, построенная там без решения общего собрания и без согласований, отдельным объектом собственности не становится: юридически она остаётся частью общего имущества, а не личной вещью того, кто её возвёл.
Почему управляющая компания вообще имеет к этому отношение. Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества. Правила содержания, утверждённые постановлением Правительства № 491, прямо включают в это меры пожарной безопасности. То есть за перегородку, перекрывающую эвакуационный путь, отвечать будет именно управляющая компания — и отвечать она будет вне зависимости от того, кто эту перегородку поставил.
Где проходит граница дозволенного. Снести своими силами компания вправе тогда, когда размещение кладовой нарушает обязательные требования — технические регламенты, правила содержания общего имущества, нормы пожарной безопасности. Здесь показателен пункт 3.2.15 Правил № 170: использовать лестничные клетки и площадки под кладовые не допускается прямо. Если же постройка никаких обязательных требований не нарушает, самостоятельный демонтаж недопустим — нужно обращаться в суд с требованием освободить общее имущество.
Что говорят суды. Арбитражный суд Красноярского края по делу № А33-17830/2021 рассматривал ситуацию с кладовыми на поэтажных площадках и подтвердил: управляющая организация вправе демонтировать перегородки с последующим взысканием затрат с тех, кто их установил. К тем же выводам пришли Арбитражный суд Чувашской Республики по делу № А79-1696/2018 и Первый арбитражный апелляционный суд по делам № А79-12656/2016 и № А38-10195/2016. Отдельно суды отклонили довод о том, что для демонтажа нужно решение общего собрания собственников — не нужно. Более того, устранение нарушений пожарной безопасности предполагает срочные меры, а не длительные согласования.
Про жалобу в прокуратуру. Самоуправство по статье 330 УК РФ — это самовольные действия вопреки установленному порядку, причинившие существенный вред. Если демонтаж был реакцией на нарушение требований безопасности, состава здесь не будет: управляющая компания действовала в рамках прямой обязанности. Обращение имеет смысл, только если постройка обязательных требований не нарушала — тогда компания должна была идти в суд, а не действовать своими силами.
Что стоит выяснить в первую очередь. Всё упирается в один факт: перекрывала ли кладовая эвакуационный путь и нарушала ли иные обязательные требования. Это и определяет, кто здесь в своём праве. Отсутствие предупреждения и непоказанные документы на квалификацию влияют мало — обязанности предварительно уведомлять или предлагать снести добровольно закон на управляющую компанию не возлагает.
На чём основан ответ
- ст. 290 ГК РФ
- ст. 36, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ
- Правила содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
- п. 3.2.15 Правил, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
- ст. 330 УК РФ
- Решение АС Красноярского края по делу № А33-17830/2021
Ответ описывает типовую ситуацию и не является юридической консультацией по вашему конкретному делу. Законодательство меняется, а обстоятельства и документы могут изменить вывод — если сомневаетесь, лучше разобрать ситуацию отдельно.